Wir sind Ihr kompetenter Gutachter im Bereich der Immobilienbewertung. In der Metropolregion Rhein – Neckar sind wir für Sie tätig. In allen Fragen um die Immobilienbewertung steht Ihnen Stephen Eifler als unabhängiger und gewissenhafter Immobiliengutachter zur Seite.
Unsere Arbeitsschwerpunkte liegen in folgenden Tätigkeitsbereichen:
Die Kurzbewertung oder auch Kurzgutachten genannt, ist dafür geeignet den Preis der Immobilie zu erfahren und beschränkt sich auf die Wertermittlung. Diese Form der Immobilienbewertung dient zur Kaufpreisfindung und als Orientierungshilfe. Rechte und Belastungen oder andere Besonderheiten finden beim Kurzgutachten keine Beachtung.
Verkehrswertgutachten | Marktwertgutachten
Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Verkehrswert bzw. des Marktwertes. Das Verkehrswertgutachten erfüllt den Zweck einer unparteiischen und objektiven Einschätzung des Wertes der Immobilie. Dieses Gutachten dient unter anderem zur Vorlage bei Behörden und Gerichten sowie weiteren Bewertungsanlässen.
Die Hauskaufberatung unterstützt Sie bei der Kaufentscheidung und gibt Ihnen mehr Sicherheit. Als Laie sind Sie mit einer gebrauchten Immobilie meist überfordert und können Instandhaltungsstau sowie Modernisierungsstau nur schwer erkennen. Nutzen Sie unsere Expertise.
Sollten Sie weitere Fragen zu unseren Dienstleistungen haben, so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie einfach an!
Warum wird eine Immobilienbewertung in Heidelberg benötigt?
Wir sind Ihr unparteiischer und professioneller Immobiliengutachter, Sachverständiger für Immobilienbewertung. Sofern Sie beabsichtigen eine Immobilie oder Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Und unsere Dienste in Bezug auf die Hauskaufberatung in Anspruch nehmen möchten oder wir ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde oder bei Gericht und weiteren Bewertungsanlässen erstatten sollen.
ImmoWertReal ist Ihr Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung.
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung in Heidelberg benötigt?
- Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug
- Eintragungsbewilligungen, sofern Eintragungen in Abteilung II vorhanden sind
- Katasterunterlagen , Liegenschaftskarte, Lageplan
- Baupläne | Grundrisse, Schnitte, Ansichten mit Maßangaben
- Auszug aus der Bauakte; Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung und Flächenberechnungen
- Angaben über das Baujahr sowie durchgeführte Modernisierungen mit detaillierter Angabe
- Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Aktueller Auszug aus dem Altlastenkataster
- Beitrags- und Abgabenzustand
- Energiebedarfsausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
Sofern vermietet oder verpachtet:
- Miet- oder Pachtverträge
- Einnahmen-/Ausgabenaufstellung
Bei Eigentumswohnungen:
- Wohngeldabrechnung
- Grundrissplan
- Aufteilungsplan
- Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
- Teilungserklärung
Liegen Ihnen die einzelnen, notwendigen Unterlagen für die Erstellung eines Immobiliengutachtens nicht oder nur teilweise vor, können wir die Beschaffung der Unterlagen bei den entsprechenden Behörden für Sie gerne übernehmen.
Welche Bewertungsanlässe gibt es für eine Immobilienbewertung in Heidelberg?
- Ankauf oder Verkauf von Immobilien
- Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken
- Ehescheidungen
- Erbschaftsangelegenheiten
- Grundstückskauf oder -verkauf
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Nachweis gegenüber dem Finanzamt
- Nachweis gegenüber Gerichten
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
- Schenkungen
- Vermögensübersicht
- Wertgutachten für Grundbesitzbewertung für steuerliche Zwecke
- Wertgutachten für die Neubewertung des Anlagevermögens bei Unternehmen im Zusammenhang mit Basel II und Versicherungsgesellschaften
- Wertgutachten für die steuerliche Rechnungslegung
- Wertgutachten gemäß BelWertV und PfandBG (Beleihungswertermittlung)
Welche Immobilien bewerten wir in Heidelberg?
- Eigentumswohnung
- Doppelhaus
- Einfamilienhaus – Zweifamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Reihenhaus
- Unbebaute Grundstücke
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbegrundstücke
Des Weiteren bewerten wir das Erbbaurecht (ErbbauRG), grundstücksgleiche Rechte sowie Lasten und Beschränkungen (Wohnrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht und dergleichen).
Informationen über Heidelberg
Heidelberg ist die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, Großstadt und Oberzentrum. In der Metropolregion Rhein-Neckar ist sie die drittgrößte Stadt, nach Mannheim und Ludwigshafen. Heidelberg ist eine kreisfreie Stadt und Verwaltungssitz des Rhein-Neckar-Kreises, sie befindet sich rund 80 Kilometer südlich von Frankfurt und rund 120 Kilometer nord-westlich von Stuttgart. Die Schlossruine, besser bekannt als das Heidelberger Schloss und die Altstadt Heidelbergs sind weltweit bekannt und ziehen jedes Jahr Millionen von Touristen an. Die Ruprecht-Karls-Universität ist die älteste Universität Deutschlands, nimmt an der Exzellenzinitiative des Bundes teil und ist gleichzeitig der größte Arbeitgeber der Stadt. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind in Heidelberg ansässig.
Immobilienmarkt in Heidelberg
In Heidelberg und den Stadtteilen sind einfache, mittlere, gute, sehr gute und TOP Wohnlagen vorhanden. Die Kaufpreise sind für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen gestiegen, besonders stark bei den Erstverkäufen. Der Verkäufermarkt wird durch die seit Jahren historisch tiefen Zinsen noch weiter angeheizt und führt zu deutlichen Preissteigerungen. Die Angebote auf dem Immobilienmarkt sind überschaubar, das klassische und konventionelle Festpreisverfahren steht der freiwilligen Immobilienauktion gegenüber.
Sie als Kunde sind mit den Angeboten am Immobilienmarkt ohne Marktkenntnis überfordert, nutzen Sie unsere Marktexpertise. Es gestaltet sich für Sie sehr schwierig, die Immobilie korrekt zu beurteilen und. Wir stehen Ihnen gerne als Immobiliensachverständiger zur Seite.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Die Immobilienbewertung historisch auch Schätzung genannt, ist eine Wertermittlung welche durch Rechtsnormen geregelt ist. Der Immobiliengutachter ermittelt den Verkehrswert unter Anwendung seiner Fach- und Sachkunde sowie normierter Verfahren. Als Synonym für den Verkehrswert wird der Marktwert verwendet.
Im Paragraf 194 BauGB wird der Verkehrswert wie folgt definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Für welche Zwecke wird eine Wertermittlung benötigt?
Es gibt unterschiedliche Anlässe für die Erstellung einer Wertermittlung und Erstattung eines Verkehrswertgutachtens gemäß §194 BauGB. Dieser Zweck der Immobilienbewertung kann der Verkauf einer Immobilie, bei Scheidungsauseinandersetzungen für die Ermittlung des Zugewinns, bei Erbauseinandersetzungen, Bestimmung des Versicherungswertes, zum Zweck der Beleihung oder Bilanzierung sein. Weitere Anlässe können die Besteuerung in Bezug auf den Einheitswert und Grundbesitzwert sein.