Immobiliengutachter in Heidelberg
Wir sind Ihr professioneller und qualifizierter Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung. In der Metropolregion Rhein – Neckar sowie den Stadt- und Landkreisen Heilbronn und Karlsruhe sind wir für Sie tätig. In allen Fragen um die Immobilienbewertung steht Ihnen Stephen Eifler als gewissenhafter und unparteiischer Immobiliengutachter zur Seite.
Als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung, zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien sowie TEGoVA Recognised European Valuer haben wir profunde Kenntnisse in der Immobilienbewertung.
Unsere Arbeitsschwerpunkte liegen in folgenden Tätigkeitsbereichen:
Die Kurzbewertung oder auch Kurzgutachten genannt, ist dafür geeignet den Preis der Immobilie zu erfahren und beschränkt sich auf die Wertermittlung. Diese Form der Immobilienbewertung dient zur Kaufpreisfindung und als Orientierungshilfe. Rechte und Belastungen oder andere Besonderheiten finden beim Kurzgutachten keine Beachtung.
Verkehrswertgutachten | Marktwertgutachten
Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Verkehrswert bzw. des Marktwertes. Das Verkehrswertgutachten erfüllt den Zweck einer unparteiischen und objektiven Einschätzung des Wertes der Immobilie. Dieses Gutachten dient zur Vorlage bei Behörden und Gerichten.
Die Hauskaufberatung unterstützt Sie bei der Kaufentscheidung und gibt Ihnen mehr Sicherheit. Als Laie sind Sie mit einer gebrauchten Immobilie meist überfordert und können Instandhaltungsstau sowie Modernisierungsstau nur schwer erkennen. Nutzen Sie unsere Expertise.
Sollten Sie weitere Fragen zu unseren Dienstleistungen haben, so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie einfach an!
Wofür wird ein Immobiliengutachter in Heidelberg benötigt?
Wir sind Ihr kompetenter und unabhängiger Immobiliengutachter, sofern Sie beabsichtigen eine Immobilie oder Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Und unsere Dienste in Bezug auf die Hauskaufberatung in Anspruch nehmen möchten oder wir ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde oder bei Gericht erstatten sollen.
ImmoWertReal ist Ihr Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung.
Welche Bewertungsanlässe gibt es für einen Immobiliengutachter in Heidelberg?
- Ankauf oder Verkauf von Immobilien
- Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken
- Ehescheidungen
- Erbschaftsangelegenheiten
- Grundstückskauf oder -verkauf
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Nachweis gegenüber dem Finanzamt
- Nachweis gegenüber Gerichten
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
- Schenkungen
- Vermögensübersicht
- Wertgutachten für Grundbesitzbewertung für steuerliche Zwecke
- Wertgutachten für die Neubewertung des Anlagevermögens bei Unternehmen im Zusammenhang mit Basel II und Versicherungsgesellschaften
- Wertgutachten für die steuerliche Rechnungslegung
- Wertgutachten gemäß BelWertV und PfandBG (Beleihungswertermittlung)
Welche Bewertungsobjekte gibt es für einen Immobiliengutachter in Heidelberg?
- Eigentumswohnung
- Doppelhaus
- Einfamilienhaus
- Erbbaurecht (ErbbauRG)
- Grundstücksgleiche Rechte
- Mehrfamilienhaus
- Rechte und Belastungen (Wohnrecht, Nießbrauch und dergleichen)
- Reihenhaus
- Unbebaute Grundstücke
- Zweifamilienhaus
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbegrundstücke
Immobilienmarkt in Heidelberg
Die Immobilienpreise in Heidelberg entwickeln sich weiter nach oben. Die einfachen Wohnlagen sind mehr nachgefragt und haben einen deutlichen stärkeren Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen. Weiter ist festzustellen, dass die Heidelberger Stadtteile und die umliegenden Gemeinden um Heidelberg herum besonders stark nachgefragt sind und somit die Kaufpreise stark gestiegen sind. Des Weiteren wird ein besonderes Augenmerk auf die Bahnstadt in Heidelberg gelegt, hier ist eine so hohe Nachfrage zu verzeichnen, dass Eigentumswohnungen mittels Bieterverfahren durchgeführt wurden. Diese Immobilienauktionen heizen die Situation nach dem begehrtem Wohnraum in der Bahnstadt noch zusätzlich an.
Die Mieten in Heidelberg steigen weiter an und der Druck auf den Mietwohnungsmarkt erhöht sich stetig.
In Heidelberg und den Stadtteilen sind einfache, mittlere, gute, sehr gute und TOP Wohnlagen vorhanden. Die Kaufpreise sind für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen gestiegen, besonders stark bei den Erstverkäufen. Der Verkäufermarkt wird durch die seit Jahren historisch tiefen Zinsen noch weiter angeheizt und führt zu deutlichen Preissteigerungen. Die Angebote auf dem Immobilienmarkt sind überschaubar, das klassische und konventionelle Festpreisverfahren steht der freiwilligen Immobilienauktion gegenüber.
Sie als Kunde und Verbraucher sind oftmals mit den Angeboten am Immobilienmarkt sowie der Beurteilung des Kaufpreises überfordert. Es gestaltet sich für Sie sehr schwierig, die angebotene Immobilie korrekt zu beurteilen. Nutzen Sie unsere Sach- und Fachkunde sowie Marktkenntnis in Form der Kaufberatung vom zertifizierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie.
Informationen über Heidelberg
Heidelberg und seine Stadtteile Altstadt, Bahnstadt, Bergheim, Boxberg, Emmertsgrund, Handschuhsheim, Kirchheim, Neuenheim, Pfaffengrund, Rohrbach, Schlierbach, Südstadt, Weststadt, Wieblingen und Ziegelhausen erfreuen sich sehr großer Beliebtheit bei den Besuchern aus nah und fern.
Heidelberg ist mit ca. 160.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, Großstadt und Oberzentrum. In der Metropolregion Rhein-Neckar ist sie die drittgrößte Stadt, nach Mannheim und Ludwigshafen. Heidelberg ist eine kreisfreie Stadt und Verwaltungssitz des Rhein-Neckar-Kreises, sie befindet sich rund 80 Kilometer südlich von Frankfurt und rund 120 Kilometer nord-westlich von Stuttgart.
Die Schlossruine, besser bekannt als das Heidelberger Schloss und die Altstadt Heidelbergs sind weltweit bekannt und ziehen jedes Jahr Millionen von Touristen an. Der Tourismus in Heidelberg ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Nicht nur die Millionen von Touristen jedes Jahr zieht es nach Heidelberg, sondern auch den Immobiliensachverständigen, welcher Sie bei einer Hauskaufberatung begleitet oder ein Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB erstattet.
Heidelberg wird oftmals als Residenz des Geistes bezeichnet. Die Ruprecht-Karls-Universität ist die älteste Universität Deutschlands, nimmt an der Exzellenzinitiative des Bundes teil und ist gleichzeitig der größte Arbeitgeber der Stadt. Hiervon entfallen viele Arbeitsplätze auf das Universitätsklinikum. In den letzten Jahren wurde einige Neubauten errichtet. Gemäß dem statistischem Landesamt Baden-Württemberg ist in Heidelberg die höchste Arztdichte vorzufinden.
Die Stadt Heidelberg wurde am 21. November 2018 mit dem Leitstern Energieeffizienz vom Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft Baden-Württemberg ausgezeichnet. Am 22. November 2018 hat der Gemeinderat entschieden, dass bis zu 10.000,00 Euro für ein Auto mit alternativem Antrieb gezahlt wird. In Heidelberg werden zahlreiche Förderprogramme für Wohnimmobilien angeboten. Familienfreundlicher Wohnraum wird von der Landesbank Baden-Württemberg gefördert. Die Stadt erstellt bereits seit 1998 einen Mietspiegel für Heidelberg. Mietwertgutachten können hilfreich sein, ob die gezahlte Miete für die Eigentumswohnung oder das Einfamilienhaus angemessen ist.
Zahlreiche namhafte Unternehmen sind in Heidelberg ansässig. Von internationalen Großkonzernen, über Hidden Champions bishin zu inhabergeführten Familienunternehmen. Der Bankensektor ist geprägt von Sparkassen und Volksbanken, aber auch sind Niederlassungen von überregionalen Kreditinstituten vorzufinden.