Mieterselbstauskunft

mieterselbstauskunft

Wir haben f√ľr Sie n√ľtzliche und interessante Fakten im Zusammenhang mit der Mieterselbstauskunft zusammengestellt. Viele Vermieter verlangen vom zuk√ľnftigen Mieter eine Selbstauskunft. Grunds√§tzlich geht es darum, die Zuverl√§ssigkeit des Mieters bzw. Mietinteressenten belegen zu k√∂nnen. Wir erl√§utern Ihnen welche Angaben Sie wahrheitsgem√§√ü angeben sollten und bei welchen Fragen Sie die Auskunft verweigern k√∂nnen oder gar unwahr antworten d√ľrfen. Eine kostenlose Muster-Vorlage f√ľr die Mieterselbstauskunft stellen wir Ihnen als PDF Download zur Verf√ľgung.

Wie das Wort schon sagt, handelt es sich bei einer Mieterselbstauskunft um eine Selbstauskunft des Mieters bzw. des Mietinteressenten. Diese Auskunft informiert den k√ľnftigen Vermieter √ľber die wichtigsten und f√ľr ein Mietverh√§ltnis entscheidenden Lebensumst√§nde des Mieters. Eine Mieterselbstauskunft ist immer eine freiwillige Angabe und erfolgt schriftlich. In der Regel wird die Mieterselbstauskunft dem Vermieter bei der Besichtigung der Wohnung durch den Mietinteressenten ausgeh√§ndigt. Oftmals fordern die Vermieter die Mietinteressenten vor einem Besichtigungstermin auf, eine Mieterselbstauskunft auszuf√ľllen oder lassen dem Mietinteressenten einen Vordruck zukommen. Eine kostenlose Muster-Vorlage f√ľr die Mieterselbstauskunft stellen wir Ihnen als PDF Download zur Verf√ľgung.

Es gibt keine gesetzliche Grundlage f√ľr die Mieterselbstauskunft. Da aber Wohnungsmangel besteht und es meist zahlreiche Interessenten f√ľr eine Wohnung gibt, haben Vermieter in der Regel keine Schwierigkeiten damit, eine Mieterselbstauskunft zu erhalten.

Mieterselbstauskunft ‚Äď aus Sicht des Vermieters

Warum möchte der Vermieter eine Mieterselbstauskunft?

Auf dem aktuellen Wohnungsmarkt herrscht ein harter Kampf um jede freie Wohnung. F√ľr Sie als Vermieter hei√üt das, dass Sie mit einem hohen Aufkommen an Interessenten zu rechnen haben. Da stellt sich die Frage, wie Sie aus der Vielzahl der Interessenten den geeigneten Mieter f√ľr Ihre Wohnung finden. Die Selbstauskunft des Mieters bzw. Mietinteressenten hilft Ihnen dabei.

Eine Mieterselbstauskunft bietet dem Vermieter eine gute √úbersicht √ľber seine m√∂glichen zuk√ľnftigen Mieter. Hier k√∂nnen allgemeine Daten zur Person, den finanziellen Verh√§ltnissen und zu bisherigen Mietverh√§ltnissen abgefragt werden.

Bei der Gestaltung einer Mieterselbstauskunft gibt es einiges zu beachten.

Eine kostenlose Muster-Vorlage f√ľr die Mieterselbstauskunft stellen wir Ihnen als PDF Download zur Verf√ľgung. Diese wird noch √ľberarbeitet und wird¬† zeitnah als Download zur Verf√ľgung gestellt.

Es ist g√ľnstig, den Interessenten die Mieterselbstauskunft bereits vor der Besichtigung zukommen zu lassen. Alternativ k√∂nnen Sie sich diese auch direkt bei der Besichtigung von den Interessenten ausf√ľllen lassen.

Mieterselbstauskunft ‚Äď aus Sicht des Mieters

Sind Sie potentieller Mieter, sollten Sie sich darauf einstellen, dass es neben Ihnen noch viele Mitbewerber f√ľr eine Wohnung gibt. Der Vermieter besitzt keinen gesetzlichen Anspruch, der den Mieter bzw. Mietinteressenten zum Ausf√ľllen einer Mieterselbstauskunft verpflichtet.

Es erhöht also Ihre Chancen, wenn Sie gut vorbereitet zu einem Besichtigungstermin gehen.

Um Ihrem potentiellen neuen Vermieter bereits die wichtigsten Angaben zusammenzustellen, k√∂nnen Sie eine Mieterselbstauskunft ausf√ľllen. Sollte Ihnen die Wohnung bei der Besichtigung zusagen, k√∂nnen Sie Ihre Mieterselbstauskunft dem Vermieter direkt geben. Eine kostenlose Muster-Vorlage f√ľr die Mieterselbstauskunft stellen wir Ihnen als PDF Download zur Verf√ľgung.

Zus√§tzlich zur Mieterselbstauskunft empfiehlt es sich auch, eine aktuelle SCHUFA-Bonit√§ts-Auskunft f√ľr den unmittelbaren Abschluss des Mietvertrages bei der Schufa zu bestellen. Diese wird ihr neuer Vermieter auf jeden Fall sehen wollen.

Die SCHUFA-Bonitäts-Auskunft kostet derzeit 29,95Euro. Hier gehts zur Beantragung der SCHUFA-Bonitäts-Auskunft.

Des Weiteren fordern Vermieter vom Mieter einen Einkommensnachweis, die letzten 2-3 Monate gen√ľgen dem Vermieter. Sie sollten alle weiteren Informationen des Einkommensnachweises vollst√§ndig schw√§rzen, damit die Pers√∂nlichkeitsrechte gewahrt werden.

Manche Vermieter fordern Kontaktdaten von ehemaligen Vermietern und Informationen zu vorherigen Mietverh√§ltnissen an, dies ist unzul√§ssig und die Fragen hierzu m√ľssen Sie nicht beantworten.

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit h√∂chstrichterlichem Urteil klargestellt, dass eine Erteilung auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht besteht, somit kann der zuk√ľnftige Vermieter keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen. Einkommensnachweise in Form von Gehaltsabrechnungen sind ausreichend, sofern der unmittelbare Abschluss des Mietvertrages bevorsteht sowie die Bonit√§ts-Auskunft der SCHUFA.

Eine Aufklärungspflicht besteht sofern man arbeitslos ist oder ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde.

Welche Angaben darf ein Vermieter in der Mieterselbstauskunft erfragen?

Welche Angaben sollte ich als Mietinteressent in der Mieterselbstauskunft angeben?

Grunds√§tzlich darf ein Vermieter all die Dinge abfragen, die f√ľr das Mietverh√§ltnis von Bedeutung sind.¬† Zu unterscheiden sind die Fragestellungen, ob die Angaben f√ľr eine Wohnungsbesichtigung erforderlich sind, es sich um die Vertragsanbahnung und Vorbereitung des Mietvertrages oder um den Vertragsabschluss handelt.

Es können Fragen zu folgenden Themen gestellt werden

  • pers√∂nliche Angaben des Mietinteressent(in) (Vorname, Name, Anschrift, Telefon, Mail)
  • Wohnberechtigungsschein, sofern es sich um sozialen Wohnungsbau und hierdurch gef√∂rderten Wohnungen handelt
  • Verbraucherinsolvenzverfahren
  • Wieviele Personen beziehen die Wohnung
  • Fragen zu eventuell anh√§ngenden Verfahren/Vorstrafen, die im Zusammenhang mit Mietverh√§ltnissen stehen, innerhalb der letzten f√ľnf Jahre
  • der ausge√ľbte Beruf und der aktuelle Arbeitgeber, Angaben zum Arbeitsverh√§ltnis (Befristet, unbefristet, selbst√§ndig, etc.)
  • Angaben zum monatlichen Nettoeinkommen und der Bonit√§t
  • Einkommensverh√§ltnisse des Mietinteressenten, wird die Miete jedoch von einer √∂ffentlichen Stelle z.B. der Bundesagentur f√ľr Arbeit gezahlt, sind Fragen nach den Einkommensverh√§ltnisse unzul√§ssig
  • Haustiere, hier jedoch nur bei gr√∂√üeren Tieren, Kleintiere sind hiervon ausgenommen
  • Nachweise der Einkommensverh√§ltnisse, Kontoausz√ľge oder Gehaltsabrechnungen, bei Selbstst√§ndigen eine Best√§tigung des Steuerberaters oder der Einkommenssteuerbescheid. Alle nicht erforderlichen Angaben sollten geschw√§rzt werden
  • Vorlage des Personalausweis zur Feststellung der Identit√§t

Welche Angaben d√ľrfen in der Mieterselbstauskunft nicht erfragt werden?

Welche Angaben muss ich als Mietinteressent nicht angeben?

Angaben, die nicht in Verbindung mit dem Mietverh√§ltnis stehen, d√ľrfen vom Vermieter nicht erhoben werden und m√ľssen von Interessenten nicht angegeben werden.

Beispiele hierzu sind Fragen

  • nach einer m√∂glichen Schwangerschaft | der Familienplanung
  • zu Hobbies
  • zur Religion
  • zur sexuellen Orientierung
  • zu Erkrankungen oder Behinderungen
  • zu Vorstrafen und laufenden Verfahren, die nicht mit einem Mietverh√§ltnis in Verbindung stehen
  • nach einer Mitgliedschaft im Mieterverein
  • nach einer Gewerkschaftsmitgliedschaft
  • zu Parteimitgliedschaften
  • zu einer bestehenden Rechtschutzversicherung
  • Angaben zu ehemaligen Vermietern
  • ob der Mietinteressant ein Raucher(in) ist
  • Frage nach dem Familienstand

Begriffserklärungen um die Mieterselbstauskunft

Was ist ein Mietvertrag?

Die gesetzliche Grundlage zum Mietvertrag finden sich in den §§ 535 ff. des BGB.

Ein Mietvertrag stellt eine gegenseitige Vereinbarung zur Gebrauchs√ľberlassung einer Wohnung oder eines Hauses gegen Entgelt dar. Der Mietvertrag ist somit ein schuldrechtlicher Vertrag.

Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache ‚Äď hier einer Wohnung oder eines Hauses ‚Äď w√§hrend der im Vertrag geregelten Zeit zu gew√§hrleisten. Der Mieter hingegen verpflichtet sich bei Abschluss eines Mietvertrages, die vereinbarte Miete ‚Äďauch Mietzins genannt ‚Äď zu zahlen.

Grunds√§tzlich ist ein Mietvertrag formfrei. Es empfiehlt sich, den Vertrag in schriftlicher Form festzuhalten. Dies ist f√ľr gew√∂hnlich auch der Fall.

Was ist ein Vermieter?

Der Vermieter ist in der Regel der Eigent√ľmer der Wohnung und bietet diese zur Miete an.

Er ist verpflichtet, die angebotene Wohnung in ordnungsgem√§√üem Zustand zu √ľbergeben und w√§hren der Mietzeit due Wohnung in diesem Zustand zu erhalten.

Was ist ein Mieter?

Der Mieter verpflichtet sich mit Eintritt des Mietvertrages, dem Vermieter die vereinbarte Miete regelmäßig und zuverlässig zum vereinbarten Zeitpunkt (z.B. zum Monatsanfang) zu bezahlen.

Durch den Mietvertrag √ľbernimmt der Mieter Pflichten. Er ist zum vertragsgem√§√üen Verbrauch verpflichtet, soll die Wohnung angemessen ‚Äěpflegen‚Äú und darf sie nicht ohne Zustimmung des Vermieters an Dritte weitervermieten. Der Mieter ist verpflichtet, w√§hrend der Mietzeit auftretende M√§ngel an den Vermieter zu melden.

kostenlose Muster Vorlage der Mieterselbstauskunft als PDF Download