Sie sind auf der Suche nach einem Immobiliengutachter in Mannheim? Als Diplom – Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, Schäden an Gebäuden sowie Beleihungswertermittlung bewerten wir Ihre Immobilie. Eine Zertifizierung von TEGoVA mit Sitz in Brüssel als Recognised European Valuer – REV kann vorgewiesen werden. Verkehrswertgutachten erstellen wir nach normierten Verfahren unabhängig, gewissenhaft, persönlich und unparteiisch.
Wir sind Ihr professioneller und qualifizierter Immobiliengutachter im Bereich der Immobilienbewertung. In der Metropolregion Rhein – Neckar sind wir für Sie tätig. In allen Fragen um die Immobilienbewertung steht Ihnen Stephen Eifler als gewissenhafter und unparteiischer Immobiliengutachter zur Seite.
Unsere Arbeitsschwerpunkte liegen in folgenden Tätigkeitsbereichen:
Die Kurzbewertung oder auch Kurzgutachten genannt, ist dafür geeignet den Preis der Immobilie zu erfahren und beschränkt sich auf die Wertermittlung. Diese Form der Immobilienbewertung dient zur Kaufpreisfindung und als Orientierungshilfe. Rechte und Belastungen oder andere Besonderheiten finden beim Kurzgutachten keine Beachtung.
Verkehrswertgutachten | Marktwertgutachten
Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Verkehrswert bzw. des Marktwertes. Das Verkehrswertgutachten erfüllt den Zweck einer unparteiischen und objektiven Einschätzung des Wertes der Immobilie. Dieses Gutachten dient zur Vorlage bei Behörden und Gerichten.
Die Hauskaufberatung unterstützt Sie bei der Kaufentscheidung und gibt Ihnen mehr Sicherheit. Als Laie sind Sie mit einer gebrauchten Immobilie meist überfordert und können Instandhaltungsstau sowie Modernisierungsstau nur schwer erkennen. Nutzen Sie unsere Expertise.
Sollten Sie weitere Fragen zu unseren Dienstleistungen haben, so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie einfach an!
Wofür wird ein Immobiliengutachter in Mannheim benötigt?
Wir sind Ihr kompetenter und unabhängiger Immobiliengutachter, sofern Sie beabsichtigen eine Immobilie oder Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Und unsere Dienste in Bezug auf die Hauskaufberatung in Anspruch nehmen möchten oder wir ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde oder bei Gericht erstatten sollen.
ImmoWertReal ist Ihr Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung in Mannheim
Die Universitätsstadt Mannheim ist in 17 Stadtbezirke Innenstadt/Jungbusch, Lindenhof, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Neuostheim/Neuhermsheim, Schwetzingerstadt/Oststadt, Feudenheim, Friedrichsfeld, Käfertal, Neckarau, Rheinau, Sandhofen, Schönau, Seckenheim, Vogelstang, Waldhof und Wallstadt unterteilt . In Mannheim gibt es 24 Stadtteile und 78 statistische Bezirke. Wir erstellen für Sie Immobilienbewertungen und bewerten Lasten und Beschränkungen sowie begleiten wir Sie beim Immobilienkauf. Die Wertermittlung nimmt immer einen größeren Stellenwert ein.
In der ehemaligen Residenzstadt und Großstadt sowie Oberzentrum Mannheim leben rund 307.000 Einwohnern. In der Metropolregion Rhein-Neckar ist sie die größte Stadt. Rheinland-Pfalz und Hessen grenzen direkt an das Stadtgebiet an. Die Quadratestadt ist sie befindet sich rund 75 Kilometer südlich von Frankfurt, 55km nördlich von Karlsruhe und rund 140 Kilometer nord-westlich von Stuttgart.
Der im Jahr 1889 erbaute Wasserturm ist das Wahrzeichen von Mannheim, weitere historische Bauwerke und Sakralbauten sind in der Quaratestadt vorzufinden. Diese geht bis aufs Jahr 1600 zurück und wurde vom Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz geplant, ein gitterförmiges Straßennetz. In den im Jugendstil errichteten Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Wohn- und Geschäftshäuser erstellt der Immobiliensachverständiger für Sie Immobilienbewertungen. Durch unsere Erfahrung, Marktkenntnis sowie unsere Qualifikation und Fortbildungsstand sind die Immobiliengutachten fundiert, nachvollziehbar und nachprüfbar.
Bewertungsanlässe in Mannheim für Immobiliengutachter
Die Bewertungsanlässe für ein Immobiliengutachten bzw. eine Immobilienbewertung können sehr verschieden sein. In Mannheim sind alle Objektarten an Immobilien vorzufinden, daher sind auch dementsprechend vielfältige Anlässe für den Immobiliensachverständiger gegeben. Vielmals handelt es sich um den Immobilienkauf oder Immobilienverkauf, hier ist dann eine Hauskaufberatung und Kurzbewertung durch den Sachverständigen ratsam. Bei einem Sterbefall sind Fragen zur Erbschaftssteuer und Erbschaftsangelegenheiten zu klären sowie bei vorweggenommener Erbfolge, wieviel Schenkungssteuer bei einer Schenkung gezahlt werden muss. Wurde eine Immobilie geerbt oder geschenkt, so können Sie einen geringeren gemeinen Wert der Immobilie mittels einem Immobiliengutachten vom Immobiliengutachter beim zuständigen Finanzamt nachweisen. Durch das Verkehrswertgutachten und Nachweis des geringeren gemeinen Wertes des Gebäudes können Sie erheblich Erbschaftssteuer bzw. Schenkungssteuer einsparen.
- Ankauf oder Verkauf von Immobilien
- Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken
- Ehescheidungen
- Erbschaftsangelegenheiten
- Grundstückskauf oder -verkauf
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Nachweis gegenüber dem Finanzamt
- Nachweis gegenüber Gerichten
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
- Schenkungen
- Vermögensübersicht
- Wertgutachten für Grundbesitzbewertung für steuerliche Zwecke
- Wertgutachten für die Neubewertung des Anlagevermögens bei Unternehmen im Zusammenhang mit Basel II und Versicherungsgesellschaften
- Wertgutachten für die steuerliche Rechnungslegung
- Wertgutachten gemäß BelWertV und PfandBG (Beleihungswertermittlung)
Bewertungsobjekte in Mannheim für Immobiliengutachter
In Mannheim sind rund 185.000 Arbeitsplätze vorhanden, diese werden von der Elektro- und Maschinenbauindustrie, der chemischesn Industrie, Versicherungen, Nahrungsmittelbranche, Bauindustrie, einem Energieversorger und diversen Verlagen gestellt. Die Großstadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zu Lande, zu Wasser und auf der Schiene. Durch die Vielzahl an Industrie- und Gewerbebetrieben in Mannheim können durch den Immobiliengutachter alle Objektarten bewertet werden.
Aus Mannheim stammen bedeutende Erfindungen, das erste Zweirad von Karl Drais, der erste elektrische Aufzug von Werner von Siemens, das erste Auto von Carl Benz und der erste Bulldog von Heinrich Lanz.Die Universität von Mannheim zählt zu den besten Wirtschaftsuniversitäten in Deutschland, eine Hochschule, Musikhochschule sowie Duale Hochschule sind ebenfalls vorhanden.
- Eigentumswohnung
- Doppelhaus
- Einfamilienhaus
- Erbbaurecht (ErbbauRG)
- Grundstücksgleiche Rechte
- Mehrfamilienhaus
- Rechte und Belastungen (Wohnrecht, Nießbrauch und dergleichen)
- Reihenhaus
- Unbebaute Grundstücke
- Zweifamilienhaus
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbegrundstücke
Immobilienmarkt in Mannheim
Die Stadt Mannheim unterstützt den Wohnungsbau mit einem Förderprogramm des Landes Baden-Württemberg. Auf den Konversionsflächen welche im Besitz der US Army waren, entstehen rund 4.000 Wohnungen in den nächsten zehn Jahren. Diese sind im ganzen Stadtgebiet vorzufinden.
Der letzte qualifizierte Mietspiegel wurde im Jahr 2016 von der Stadt Mannheim veröffentlicht. Der Fachbereich Stadtplanung bietet einen Online-Mietspiegelrechner an, Mieter und Vermieter können hierüber die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln. Sollten Sie weiterhin unsicher sein, können Sie einen Sachverständiger mit einem Mietwertgutachten beauftragen.
Es ist in Mannheim die ganze Bandbreite aller Wohnlagen vorzufinden. Die Mietpreise für Wohnraum sind mittlerweile in einzelnen Stadtteilen über 20,00 Euro je Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreis für Wohnraum bei Eigentumswohnungen liegt bei rund 5.000,00 Euro je Quadratmeter in einzelnen Stadtteilen. Bevor Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen, sollten Sie sich von einem Immobiliengutachter beim Hauskauf oder Wohnungskauf beraten und begleiten lassen. Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie ist eine Kurzbewertung angeraten, sofern keine weiteren Schwierigkeiten in Form von Lasten und Beschränkungen bekannt sind. Nutzen Sie unsere besondere Sachkunde sowie Marktkenntnis für Ihr Anliegen.