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Immobilienkaufberatung | Immobilienbegutachtung | Immobilieninspektion
Immobilienkaufberatung mit einem Immobiliengutachter
Der Kauf einer Immobilie stellt eine große Investition dar – für viele gar die größte Investition in ihrem Leben. Die Entscheidung sollte also mit Bedacht getroffen werden. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Immobilienkaufberatung.
Wenn Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem Sachverstand. Wir begleiten Sie bei der Kaufentscheidung, stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und helfen Ihnen dabei, ungewollte Kosten zu vermeiden und bieten Ihnen mehr Sicherheit beim Immobilienkauf.
Egal, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Wir bieten Ihnen eine unabhängige und professionelle Beratung und somit eine sichere Entscheidungshilfe für den Kauf der Immobilie.
Gerade auch, wenn Sie noch Zweifel haben, kann eine Beratung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung helfen, diese auszuräumen, oder zu begründen.
Denn ist der Kaufvertrag beim Notar erstmal beurkundet und der Kaufpreis bezahlt, kann die Immobilie faktisch nicht mehr zurückgegeben werden.
Wir nehmen Ihr zukünftiges Eigenheim vollumfänglich unter die Lupe, prüfen die Bausubstanz, Eigentumsverhältnisse und beraten Sie persönlich bei der Immobilienbesichtigung.
Vermeiden Sie finanzielle und unkalkulierbare Risiken. Der Kauf einer Immobilie ist eine hohe Investition, die meist über Jahrzehnte finanziert werden muss und sollte sorgfältig überlegt sein. Im Kaufvertrag werden in der Regel die Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen.
Auch ein möglicherweise existierender Instandhaltungsstau, Sanierungsstau sowie Modernisierungsstau sollte bei einer Immobilienkaufberatung durch einen Immobiliensachverständigen für Immobilienbewertung begutachtet werden.
Die Immobilienkaufberatung mit einem Immobiliengutachter stellt eine Unterstützung beim Immobilienkauf dar und bietet zusätzliche Sicherheit durch eine fachlich versierte Einschätzung der Immobilie.
Eine baubegleitende Qualitätskontrolle um frühzeitig Baumängel und Bauschäden zu erkennen, bieten wir nicht an. Wir unterstützen Sie sehr gerne, wenn die sachverständige Kompetenz beim Erwerb einer Immobilie benötigt wird.
Welche Fragen sollten Sie sich vor der Suche nach Ihrer Traumimmobilie stellen?
Sinnvoll ist es, wenn Sie sich schon vor bzw. während der Suche nach ihrer Wunschimmobilie im Klaren sind, was Ihnen wichtig ist.
Beantworten Sie sich Fragen wie:
- Die Lage der Immobilie. In welchem Umfeld sollte die Wunschimmobilie stehen – eher ländlich mit ggf. längeren Arbeitswegen, aber größerem Grundstück oder eher zentral in der Stadt gelegen ohne zu pflegende Grünfläche?
- Welche finanziellen Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung?
- Möchten Sie in einem freistehenden Haus wohnen oder lieber in einer Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus?
- Wie soll die Verkehrsanbindung sein? – Sind sie beispielsweise auf Nah- oder Fernverkehr angewiesen?
- Welche Einrichtungen des täglichen Lebens sind Ihnen in Ihrer unmittelbaren Umgebung wichtig? Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten etc.?
- Haben Sie konkrete Vorstellungen zum Grundriss – wünschen Sie einen offenen Wohn-Ess-Bereich, benötigen Sie eine bestimmte Anzahl an Schlafzimmern etc.?
- Soll Ihre Wunschimmobilie besonderen Ansprüchen genügen? – Soll Ihr Haus beispielsweise barrierefrei sein und / oder über einen Aufzug verfügen oder soll ein Einbau eines Aufzugs möglich sein?
- Wünschen Sie einen schnellen Umzug oder möchten Sie die Immobilie noch sanieren und modernisieren. Sind kurzfristige, mittelfristige und langfristige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig?
Kaufen Sie nicht die Katze im Sack!
Ein unabhängiger Immobiliengutachter berät Sie professionell und objektiv. Als Laie erkennt man einen Instandhaltungsstau und Modernisierungsstau bei einer gebrauchten Immobilie meist nicht. Ist die Immobilie zusätzlich noch mit einem Wegerecht, Wohnungsrecht oder Nießbrauch belastet, dann sollten Sie auf die Expertise des Immobiliensachverständigen vertrauen.
Als Diplom – Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, Beleihungswertermittlung und Schäden an Gebäuden unterstützen wir Sie gerne, auch im Hinblick auf den energetischen Zustand des Gebäudes.
Die Brutto-Grundfläche und die Wohnfläche sollten ebenfalls überprüft werden und ggf. durch ein Aufmaß ermittelt werden. Als Immobiliengutachter begleiten wir Sie beim Erwerb des Eigenheims in Form einer Immobilienkaufberatung. Sie erhalten hierbei eine professionelle und unabhängige Beurteilung der Immobilie.
Welche Fragestellungen sind bei der Immobilienkaufberatung sinnvoll?
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und diese bereits einmal mit dem Makler oder Eigentümer besichtigt. Dennoch sind Sie sich noch unsicher, ob der Kauf der Immobilie die richtige Entscheidung ist und stellen sich unter anderen folgenden Fragen:
- Sind Baumängel oder Bauschäden vorhanden?
- Welche Kosten entstehen für die Beseitigung der Baumängel oder Bauschäden?
- Wie hoch ist der Investitionsbedarf?
- Welche Modernisierungen müssen kurzfristig, mittelfristig und langfristig durchgeführt werden?
- Ist Instandhaltungsstau vorhanden?
- Sind die Angaben zu Modernisierungen plausibel?
- Sind die Angaben zu Wohnfläche und Brutto-Grundfläche plausibel?
- Sind Lasten und Beschränkungen vorhanden und wie wirken sich diese aus? Lasten und Beschränkungen können Baulasten, Gehrechte, Fahrrechte, Wegerechte, Leitungsrechte, Altenteil, Wohnungsrecht oder Nießbrauch sein.
- Ist der Kaufpreis für die Immobilie angemessen?
Wir unterstützen Sie sehr gerne bei diesen und anderen Fragenstellungen mit unserer professionellen Immobilienkaufberatung, profunden Fachwissen und das als unabhängiger Sachverständiger. Die Hausbegutachtung schützt Sie vor unerwarteten Kosten und kann hohe Investitionen einsparen.
Die Kosten für die Kaufberatung sind somit vernachlässigbar gering gegenüber dem Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie und deren weiteren Nebenkosten. Eine Investition die sich lohnt.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und profitieren Sie von unserer Expertise.
Wie läuft die Kaufberatung ab?
Für die Durchführung und Vorbereitung des der Immobilienbesichtigung vor Ort benötigen wir Grundrisse und Planunterlagen sowie – soweit vorhanden – das Maklerexposé der Wunschimmobilie von Ihnen. Der Ortstermin wird mit Ihnen gemeinsam durchgeführt. Es handelt sich um eine augenscheinliche Überprüfung der gesamten Immobilie.
Zerstörende Untersuchungen, Bauteilöffnungen und labortechnische Untersuchungen führen wir nicht durch. Aus unserem Netzwerk können wir Ihnen einen Experten empfehlen, welcher zerstörende Untersuchungen vornimmt.
Nach dem gemeinsamen Ortstermin erfolgt eine ausführliche und persönliche Erörterung zu Ihrer Wunschimmobilie. Eine kurz-, mittel- und langfristige Investitionskostenschätzung ist bei uns bereits im Honorar inbegriffen. Die gewonnenen Erkenntnisse des Immobiliensachverständigen werden mit Ihnen besprochen. Hieraus kann auch abgeleitet werden, ob der Kaufpreis angemessen erscheint. Des Weiteren erfahren Sie beim Ortstermin welche Investitionen in Bezug auf das Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz – GEG) sinnvoll sind.
In welchem Gebiet führen wir die Immobilienkaufberatung durch?
Wir führen die Immobilienkaufberatung Ihrer Wunschimmobilie in der Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg durch.
Sind kurzfristige Ortstermine für eine Immobilienkaufberatung möglich?
Sofern Sie den Traum vom Eigenheim gefunden haben, sollte kurzfristig eine Immobilienkaufberatung stattfinden. Der Immobilienmarkt hat sich zu einem Verkäufermarkt entwickelt, daher sind oft schnelle Entscheidungen nötig. Sie sollten also zügig die notwendigen Schritte einleiten.
Für die auf dem Markt angebotenen Immobilien gibt es viele Interessenten und die Verkäufer können sich oftmals die Käufer aus einer Vielzahl an Interessenten aussuchen. Dennoch ist es ratsam bei der Wunschimmobilie nicht auf die Expertise des Immobiliensachverständigen zu verzichten und sich aufgrund des Zeitdruckes nicht zu einer übereilten Entscheidung drängen zu lassen. Handeln Sie besonnen.
Ortstermine können wir oftmals sehr kurzfristig wahrnehmen. Kontaktieren Sie uns, am besten per Telefon, rufen Sie uns an!