Als Diplom – Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung erstellen wir für Sie Immobilienbewertungen im Kleindarlehensbereich gemäß § 24 BelWertV, den sogenannten Kleindarlehensbewertungen. Die Erstellung der Wertermittlung gemäß § 24 BelWertV und der Kleindarlehensbewertung gehört zu unserem täglichen Business. Als zertifizierter Immobiliengutachter unterstützen wir Sie gerne bei der Erstellung der Wertermittlungen. Die Qualifizierungsmaßnahme der HypZert GmbH wurde erfolgreich abgeschlossen und die Urkunde hierzu erteilt.
Was ist der Kleindarlehensbereich?
Im Kleindarlehensbereich darf der Darlehensbetrag des Objektes maximal 400.000,00 Euro inklusive aller Vorlasten betragen. Der gewerbliche Mietanteil des wohnwirtschaftlich genutzten Objektes im Inland darf maximal ein Drittel betragen. Die Höhe der Grundschuld ist hierfür maßgeblich. Sind mehrere Grundschulden in Abteilung III des Grundbuchblatts eingetragen, werden diese addiert.
Was ist die Kleindarlehensgrenze?
Die Kleindarlehensgrenze ist ein Synonym für den Kleindarlehensbereich, somit gelten für die Kleindarlehensgrenze die gleichen Erleichterungen. Wir verweisen somit auf diese Ausführungen.
Was ist eine vereinfachte Wertermittlung?
Sind die Voraussetzungen für den Kleindarlehensbereich erfüllt, kann gemäß § 5 BelWertV auf die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens verzichtet werden. Eine vereinfachte Wertermittlung kann durch eine sach- und fachkundige Person erstellt werden. Mittels Stichprobe werden die Wertermittlungen regelmäßig geprüft. Der Immobilienbewerter muss ausreichend geschult und qualifiziert sein. Eine weitere Erleichterung gibt es im Bereich der Funktionstrennung und bei der Außen- sowie Innenbesichtigung. Es sind weitere Erleichterungen im §24 BelWertV definiert. Umfangreiche gesetzliche Auflagen sind trotz der Erleichterungen zu erfüllen.
In welchen Einzelfällen kann auf eine Besichtigung verzichtet werden?
Sofern die finanzierende Bank innerhalb der letzten zwei Jahre ein vergleichbares Einfamilienhaus in der gleichen Siedlung oder Eigentumswohnung im gleichen Gebäude besichtigt hat. Sind die wesentlichen Bewertungsparameter der Immobilie hinlänglich bekannt, so kann unter bestimmten Voraussetzungen auf eine Innenbesichtigung verzichtet werden. Diese Ausnahme ist in jedem Einzelfall sorgfältig zu prüfen und zu dokumentieren.
Was ist der Beleihungswert?
Beleihungswert gemäß §16 Abs. 2 PfandBG
Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen.
Was ist der Marktwert?
Marktwert gemäß § 16 Abs. 2 PfandBG
Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.