Verkehrswertgutachten in Frankfurt am Main

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Inhaltsverzeichnis:

Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

Wir erstatten für Sie fundierte Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB nach normierten Verfahren in Frankfurt. Als Diplom – Sachverständige (DIA) arbeiten wir unparteiisch, weisungsfrei, gewissenhaft, unabhängig und persönlich sowie nach bestem Wissen und Gewissen. Die Bewertungsanlässe können sehr vielfältig sein, zumeist geht es um die Vorlage bei Behörden oder beim Gericht. Mit unseren Verkehrswertgutachten, auch Marktwertgutachten genannt, sind Sie auf der sicheren Seite und Fehlentscheidungen werden vermieden. Nutzen Sie unsere Expertise!

Die Legaldefinition gemäß §194 BauGB lautet wie folgt: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Zur Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 6 ImmoWertV:

„(1) Grundsätzlich sind zur Wertermittlung das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen.

(2) In den in Absatz 1 Satz 1 genannten Wertermittlungsverfahren sind regelmäßig in folgender Reihenfolge zu berücksichtigen:

1.: die allgemeinen Wertverhältnisse;
2.: die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale.

(3) Die in Absatz 1 Satz 1 genannten Wertermittlungsverfahren gliedern sich in folgende Verfahrensschritte:

1.: Ermittlung des vorläufigen Verfahrenswerts;
2.: Ermittlung des marktangepassten vorläufigen Verfahrenswerts;
3.: Ermittlung des Verfahrenswerts.

Bei der Ermittlung des vorläufigen Verfahrenswerts und des marktangepassten vorläufigen Verfahrenswerts sind § 7 und § 8 Absatz 2 zu beachten; bei der Ermittlung des Verfahrenswerts ist § 8 Absatz 3 zu beachten.

(4) Der Verkehrswert ist aus dem Verfahrenswert des oder der angewendeten Wertermittlungsverfahren unter Würdigung seiner oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln.“

Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Verkehrswert bzw. des Marktwertes. Das Verkehrswertgutachten erfüllt den Zweck einer unparteiischen und objektiven Einschätzung des Wertes der Immobilie. Dieses Gutachten dient unter anderem zur Vorlage bei Behörden und Gerichten sowie weiteren Bewertungsanlässen.

Wir erstatten Immobiliengutachten, Markt- und Beleihungswertgutachten, Verkehrswertgutachten für Privatkunden, Geschäftskunden (private und gewerbliche Auftraggeber), Banken (Kreditinstitute), Gerichte, Finanzämter, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer. Begleiten Sie gerne beim Hauskauf und Immobilienkauf sowie stehen wir Ihnen bei allen Fragen im Bereich der Immobilienbewertung zur Seite.

Verkehrswertgutachten von ImmoWertReal, Ihr unabhängiger und professioneller Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung. Wir unterstützen Sie und helfen Ihnen gerne weiter!

Haben Sie noch Fragen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie einfach an!

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Qualifikation, Fortbildung, Philosophie und Erfahrungen

Diplom – Sachverständiger (DIA)

Studium zum Diplom – Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung. Deutsche Immobilien Akademie an der Albert-Ludwigs-Universität Freiburg.

TEGoVA REV

Der TEGoVA-Status REV zeichnet Sachverständige aus, welche überdurchschnittliche Qualifikationen in der Immobilienbewertung vorweisen können. Der Titel des Recognised European Valuer – REV ist ein Zeichen für Exzellenz in der Bewertung von Immobilien.

HypZert Qualifikation gemäß § 24 BelwertV

Qualifizierungsmaßnahme gemäß § 24 BelWertV durch die HypZert GmbH.

Regelmäßige Fortbildungen

Regelmäßige Fortbildungen garantieren die besondere Fach- und Sachkunde des Sachverständigen unter Einhaltung höchster Qualitätsstandards.

Philosophie & Erfahrungen

Wir erfüllen unsere Aufgaben unabhängig, weisungsfrei, persönlich, gewissenhaft und unparteiisch sowie erstatten wir Ihre Gutachten in diesem Sinne nach bestem Wissen und Gewissen.

Als Immobiliendienstleister arbeiten wir seit Jahren mit namhaften Kunden erfolgreich zusammen.

Erforderliche Unterlagen für das Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB

Aktueller und vollständiger Grundbuchauszug
Eintragungsbewilligungen, sofern Eintragungen in Abteilung II vorhanden sind
Katasterunterlagen , Liegenschaftskarte, Lageplan
Baupläne | Grundrisse, Schnitte, Ansichten mit Maßangaben
Auszug aus der Bauakte; Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung und Flächenberechnungen
Angaben über das Baujahr sowie durchgeführte Modernisierungen mit detaillierter Angabe
Aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Aktueller Auszug aus dem Altlastenkataster
Beitrags- und Abgabenzustand
Energiebedarfsausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)

Sofern vermietet oder verpachtet:

Miet- oder Pachtverträge
Einnahmen-/Ausgabenaufstellung

Bei Eigentumswohnungen:

Wohngeldabrechnung
Grundrissplan
Aufteilungsplan
Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Teilungserklärung

Sollten Ihnen die erforderlichen Unterlagen nur teilweise vorliegen, unterstützen wir Sie oder können die Beschaffung der Unterlagen bei den entsprechenden Behörden für Sie gerne übernehmen. Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Für welche Zwecke können Sie ein Verkehrswertgutachten in Frankfurt beauftragen?

Ankauf oder Verkauf von Immobilien
Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken
Ehescheidungen
Erbschaftsangelegenheiten
Grundstückskauf oder -verkauf

Markt- und Verkehrswertermittlung
Nachweis gegenüber dem Finanzamt
Nachweis gegenüber Gerichten
Plausibilisierung von Fremdgutachten
Schenkungen

Vermögensübersicht
Wertgutachten für Grundbesitzbewertung für steuerliche Zwecke
Wertgutachten für die Neubewertung des Anlagevermögens bei Unternehmen im Zusammenhang mit Basel II und Versicherungsgesellschaften
Wertgutachten für die steuerliche Rechnungslegung
Wertgutachten gemäß BelWertV und PfandBG (Beleihungswertermittlung)

Welche Immobilien bewerten wir in Frankfurt?

Gewerbeimmobilien

Bürogebäude
Verwaltungsgebäude
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbegrundstücke
Logistikimmobilien
Handelsimmobilien
Industrieimmobilien
Lagerhallen
Produktionshallen

Des Weiteren bewerten wir Erbbaurechte (ErbbauRG), grundstücksgleiche Rechte sowie Lasten und Beschränkungen (Wegerecht, Leitungsrecht und dergleichen).

Wohnimmobilien

Eigentumswohnung
Doppelhaus
Doppelhaushälfte
Einfamilienhaus – Zweifamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Reihenhaus
Unbebaute Grundstücke

Des Weiteren bewerten wir das Erbbaurecht (ErbbauRG), grundstücksgleiche Rechte sowie Lasten und Beschränkungen (Wohnrecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht und dergleichen).

Immobilienmarkt in Frankfurt und Informationen rund um die Stadt

Frankfurt am Main ist in 16 Ortsbezirke, 46 Stadtteile und 124 Stadtbezirke aufgegliedert. Auf einer Fläche von zirka 248 Quadratkilometer leben rund 750.000 Einwohner. Bei den 46 Stadtteilen handelt es sich tatsächlich nur um 43 Stadtteile, da Nordend, Sachsenhausen und Westend nochmals in Nord und Süd unterteilt sind.

Stadtteile von Frankfurt:

Altstadt, Bahnhofsviertel, Bergen-Enkheim, Berkersheim, Bockenheim, Bonames, Bornheim, Dornbusch, Eckenheim, Eschersheim, Fechenheim, Flughafen, Frankfurter Berg, Gallus, Ginnheim, Griesheim, Gutleutviertel, Harheim, Hausen, Heddernheim, Höchst, Innenstadt, Kalbach-Riedberg, Nied, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Niederrad, Niederursel, Nordend-Ost, Nordend-West, Oberrad, Ostend, Praunheim, Preungesheim, Riederwald, Rödelheim, Sachsenhausen-Nord, Sachsenhausen-Süd, Schwanheim, Seckbach, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Westend-Nord, Westend-Süd und Zeilsheim.

Die kreisfreie und größte Stadt in Hessen sowie Ballungszentrum der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main grenzt an Main-Taunus-Kreis, Hochtaunuskreis, Wetteraukreis, Main-Kinzig-Kreis, Landkreis Offenbach, Kreis Groß-Gerau sowie an die Stadt Offenbach am Main an.

Die Verkehrsanbindungen sind national sowie international exzellent durch den Bahnhof, Flughafen und Autobahn. Der öffentliche Personennahverkehr von Frankfurt am Main ist bestens ausgebaut, so dass auf ein Auto verzichtet werden kann.

Frankfurt hat sich zu einem der bedeutenden Finanzplätze weltweit entwickelt, gerade durch den Brexit wird der Standort für Europa umso wichtiger werden. Die Europäische Zentralbank hat ebenfalls den Sitz in der Metropole, ebenso die Bundesbank und weitere Großbanken sowie die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (Bafin). Diese Bundesanstalt spielt auch im Bereich der Immobilienbewertung für die Kreditwirtschaft eine bedeutende Rolle. In und um Frankfurt am Main herum haben sich viele große Konzerne angesiedelt.

Die Entwicklung der Mieten und Kaufpreise für Immobilien in Frankfurt steigt stetig weiter an. Der Bedarf und die Nachfrage nach Wohnungen sind ungebrochen und der nahende Brexit wird die Situation mutmaßlich noch weiter verschärfen. In immer mehr Stadtbezirken werden Quadratmeterpreise von 10.000,00 Euro und mehr aufgerufen. Die Angebote auf dem Frankfurter Immobilienmarkt sind knapp und der Nachfrageüberhang wird sich die nächsten Jahre nicht so schnell abbauen lassen. Die Transaktionen sind jedoch insgesamt schon seit Jahren rückläufig, dennoch steigen die Transaktionsvolumen an. Bei den wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, hierzu zählen Eigenheime, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenmittelhäuser, Reihenendhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind die Transaktionen sowie Transaktionsvolumen rückläufig. Bei den Wohnhochhäusern kann festgehalten werden, wer hoch hinaus möchte, muss erheblich tiefer in Tasche greifen für den Kauf einer Eigentumswohnung. Die weiterhin fallenden Zinsen und sehr günstigen Baufinanzierungen heizen die Kaufpreise weiter an. Im europäischen Vergleich mit anderen Metropolen befindet sich Frankfurt noch auf einem gemäßigten Niveau.

Wo sind wir tätig?

Brühl, Bruchsal, Dossenheim, Edingen-Neckarhausen, Eberbach, Eppelheim, Heidelberg, Hemsbach, Heppenheim, Hockenheim, Karlsruhe, Ketsch, Kraichtal, Ladenburg, Leimen, Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Mosbach, Neckargemünd, Nußloch, Oftersheim, Östringen, Plankstadt, Pfungstadt, Rauenberg, Sandhausen, Schriesheim, Schwetzingen, Sinsheim, Speyer, St. Leon-Rot, Waghäusel, Walldorf, Weinheim, Wiesloch.

Bundesländer:
Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Auf Anfrage auch bundesweit.