Wir sind Ihr professioneller und qualifizierter Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung. In der Metropolregion Rhein – Neckar sowie den Stadt- und Landkreisen Heilbronn und Karlsruhe sind wir für Sie tätig. In allen Fragen um die Immobilienbewertung steht Ihnen Stephen Eifler als gewissenhafter und unparteiischer Immobiliengutachter zur Seite.
Unsere Arbeitsschwerpunkte liegen in folgenden Tätigkeitsbereichen:
Die Kurzbewertung oder auch Kurzgutachten genannt, ist dafür geeignet den Preis der Immobilie zu erfahren und beschränkt sich auf die Wertermittlung. Diese Form der Immobilienbewertung dient zur Kaufpreisfindung und als Orientierungshilfe. Rechte und Belastungen oder andere Besonderheiten finden beim Kurzgutachten keine Beachtung.
Verkehrswertgutachten | Marktwertgutachten
Das Verkehrswertgutachten dient zur Feststellung des Verkehrswert bzw. des Marktwertes. Das Verkehrswertgutachten erfüllt den Zweck einer unparteiischen und objektiven Einschätzung des Wertes der Immobilie. Dieses Gutachten dient zur Vorlage bei Behörden und Gerichten.
Die Hauskaufberatung unterstützt Sie bei der Kaufentscheidung und gibt Ihnen mehr Sicherheit. Als Laie sind Sie mit einer gebrauchten Immobilie meist überfordert und können Instandhaltungsstau sowie Modernisierungsstau nur schwer erkennen. Nutzen Sie unsere Expertise.
Sollten Sie weitere Fragen zu unseren Dienstleistungen haben, so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular oder rufen Sie einfach an!
Wofür wird ein Immobiliengutachter in Neckarsulm benötigt?
Wir sind Ihr kompetenter und unabhängiger Immobiliengutachter, sofern Sie beabsichtigen eine Immobilie oder Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Und unsere Dienste in Bezug auf die Hauskaufberatung in Anspruch nehmen möchten oder wir ein Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde oder bei Gericht erstatten sollen.
ImmoWertReal ist Ihr Ansprechpartner im Bereich der Immobilienbewertung.
Welche Bewertungsanlässe gibt es für einen Immobiliengutachter in Neckarsulm?
- Ankauf oder Verkauf von Immobilien
- Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken
- Ehescheidungen
- Erbschaftsangelegenheiten
- Grundstückskauf oder -verkauf
- Markt- und Verkehrswertermittlung
- Nachweis gegenüber dem Finanzamt
- Nachweis gegenüber Gerichten
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
- Schenkungen
- Vermögensübersicht
- Wertgutachten für Grundbesitzbewertung für steuerliche Zwecke
- Wertgutachten für die Neubewertung des Anlagevermögens bei Unternehmen im Zusammenhang mit Basel II und Versicherungsgesellschaften
- Wertgutachten für die steuerliche Rechnungslegung
- Wertgutachten gemäß BelWertV und PfandBG (Beleihungswertermittlung)
Welche Bewertungsobjekte gibt es für einen Immobiliengutachter in Neckarsulm?
- Eigentumswohnung
- Doppelhaus
- Einfamilienhaus
- Erbbaurecht (ErbbauRG)
- Grundstücksgleiche Rechte
- Mehrfamilienhaus
- Rechte und Belastungen (Wohnrecht, Nießbrauch und dergleichen)
- Reihenhaus
- Unbebaute Grundstücke
- Zweifamilienhaus
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbegrundstücke
Informationen über Neckarsulm
Neckarsulm ist mit rund 26.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Heilbronn, Mittelzentrum und seit 1973 Große Kreisstadt, das nächstgelegene Oberzentrum befindet sich nur wenige Autominuten entfernt in Heilbronn, welche der Region Heilbronn-Franken zuzuordnen ist. Stadtrechte wurden bereits im Jahr 1300 erteilt. In Neckarsulm sind alle Schularten vorhanden. Die Stadt am Neckar befindet sich rund 56 Kilometer nördlich von Stuttgart und rund 46 Kilometer süd-östlich von Heidelberg. Seit der Postleitzahlenreform im Jahr 1993 wird die große Kreisstadt unter der Zahlenkombination 74172 geführt. Neckarsulm liegt direkt an der Bundesautobahn A6 Mannheim – Nürnberg.
In Neckarsulm sind rund 39.000 Arbeitsplätzen vorhanden, ein Großteil entfällt auf einen großen deutschen Autobauer. Dieser ist aus dem Unternehmen NSU entstanden wird durch den Hersteller mit den vier Ringen weiter geführt, zählt Neckarsulm zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort. Ebenfalls haben in der Stadt zwei große Handelsketten aus dem Einzelhandel ihren Sitz, die Unternehmensgruppe ist Europas größter Handelskonzern.
Die Immobilienbewertung hat in den vergangenen Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen. Neckarsulm nimmt eine Spitzenposition in Europa bei der Nutzung von Solarenergie ein. Hieraus wurde ein Solarenergieprojekt entwickelt. Die vier Eckpfeiler des Paketes bündeln folgende Maßnahmen. Die Wohngebäude müssen in Niedrigenergie – Bauweise ausgeführt sein. Heizzentrale mit einem Nahwärmenetz sowie großflächige Sonnenkollektoren und ein Erdsonden Speicher für die überschüssige Sonnenenergie. Solche Daten lassen das Herz des Immobiliengutachter höher schlagen und die Hauskaufberatung Ihrer Wunschimmobilie wird zum Kinderspiel.
Immobilienmarkt in Neckarsulm
In Neckarsulm überwiegen mittlere und gute Wohnlagen. Über alle Wohnlagen hinweg sind die Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in den vergangenen Jahren gestiegen. Der Verkäufermarkt wird durch die seit Jahren historisch tiefen Zinsen noch weiter angeheizt und führt zu deutlichen Preissteigerungen. Die Angebote auf dem Immobilienmarkt sind überschaubar, das klassische und konventionelle Festpreisverfahren steht der freiwilligen Immobilienauktion gegenüber. Die Kennzahlen des Immobilienmarktes der Stadt beziehen sich unter anderem auf Bodenrichtwerten, Liegenschaftszinssätze, Kaufpreise, Marktmiete, ortsübliche Vergleichsmiete und die Wohnrraummiete. In Neckarsulm ist ein einfacher Mietspiegel vorhanden, dieser wurde zuletzt am 01.08.2018 neu zusammengestellt. Dieser ist ab dem 25.10.2018 gültig.
Der Laie ist oftmals mit den Angeboten am Immobilienmarkt sowie der Beurteilung des Kaufpreises überfordert. Es gestaltet sich für den Verbraucher sehr schwierig, die angebotene Immobilie zu beurteilen. Nutzen Sie unsere besondere Sachkunde sowie Marktkenntnis für Ihre Wunschimmobilie. Als zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert für die Marktwertermittlung von Standardimmobilien begleiten wir Sie gerne beim Hauskauf oder bei der Immobilienbewertung.