Verkehrswertgutachten in Wiesbaden

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen zählt rund 290.000 Einwohner sowie eine kreisfreie Stadt. Wiesbaden besitzt eine Fläche von rund 203 Quadratkilometer. Sie ist unterteilt in 26 Ortsbezirke, das Besondere an diesen Bezirken ist, dass jedem Ortsbezirk eine Nummer zugeteilt wird und es jeweils einen Ortsvorsteher gibt. Als weitere Besonderheit ist zu erwähnen, dass die drei Ortsbezirke Mainz-Amöneburg, Mainz Kastel und Mainz-Kostheim ein Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden sind, obwohl diese den Namen Mainz enthalten.

Ortsbezirke von Wiesbaden:

Nummer 32 – Auringen, Nummer 14 – Biebrich, Nummer 12 – Bierstadt, Nummer 34 – Breckenheim, Nummer – 26 Delkenheim, Nummer – 16 Dotzheim, Nummer 13 – Erbenheim, Nummer 28 – Frauenstein, Nummer 22 – Heßloch, Nummer 24 – Igstadt, Nummer – 07 Klarenthal, Nummer 23 – Kloppenheim, Nummer 51 – Mainz-Amöneburg (AKK), Nummer 52 – Mainz-Kastel (AKK), Nummer 53 – Mainz-Kostheim (AKK), Nummer 33 – Medenbach, Nummer 01 – Mitte, Nummer 31 – Naurod, Nummer 25 – Nordenstadt, Nummer 02 – Nordost, Nummer 21 – Rambach, Nummer 06 – Rheingauviertel / Hollerborn, Nummer 27 – Schierstein, Nummer 11 – Sonnenberg, Nummer 03 – Südost, Nummer 08 – Westend, Bleichstraße.

Als Abkürzung und Synonym wird AKK sehr oft verwendet, wenn es um Mainz-Amöneburg, Mainz Kastel und Mainz-Kostheim geht. Damit ist der Konflikt und langjährige Streit zwischen der Stadt Mainz mit der Stadt Wiesbaden gemeint, um die drei ehemaligen und rechtsrheinischen Stadtteile von Mainz.

Wiesbaden grenzt an den Rheingau-Taunus-Kreis mit den Städten Taunusstein, Idstein, Eltville am Rhein, Bad Schwalbach und Rüdesheim am Rhein. Den Main-Taunus-Kreis mit den Städten Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus sowie den Kreis Groß-Gerau mit Ginsheim-Gustavsburg und Bischofsheim.

Die Landeshauptstadt besitzt einen Hauptbahnhof und ist an das S Bahn Netz angeschlossen, hierdurch sind zügige Verbindungen nach Frankfurt und Offenbach sowie in die Metropolregion Frankfurt/ Rhein-Main möglich. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit den Autobahnen A3, A66, A643 und A671 sind im Stadtgebiet einige Bundesautobahnen vorhanden. Der internationale Frankfurter Flughafen ist rund 25km entfernt.

In Wiesbaden sind 15 Mineral- und Thermalquellen vorhanden und es findet ein reger Kurbetrieb statt. Die Landeshauptstadt ist eines der ältesten Kurbäder Europas und das Kurhaus ist ein prunkvoller Festbau aus dem Jahre 1907, an gleicher Stelle wurde bereits im Jahr 1810 das alte Kurhaus errichtet.

Wiesbaden besitzt im Bundesdurchschnitt eine hohe Kaufkraft und ist somit eine wohlhabende Großstadt. Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor, hierzu tragen auch die Thermalquellen der Stadt bei. In Wiesbaden haben sich viele Unternehmen aus der Finanzdienstleistung angesiedelt. Die Wirtschaftsleistung der verarbeitenden Gewerbe geht immer weiter zurück.

Die Kaufpreise und Mieten für Wohnungen und Immobilien in Wiesbaden steigern weiterhin, jedoch nicht mehr so stark wie in den vergangen Jahren. Die Ausnahme bilden hier die neugebauten Wohnungen, die Preise für diese Eigentumswohnungen sind weiterhin stark gestiegen. Die Neubaueigentumswohnungen haben sich somit gegen den Trend entwickelt. Die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt von Wiesbaden sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum rückläufig. Dennoch ist das Transaktionsvolumen gestiegen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, freistehenden Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäusern ist nach wie vor sehr hoch. Des Weiteren ist festzustellen, dass viele Frankfurter die im Verhältnis günstigen Kaufpreise in Wiesbaden nutzen, um sich in der Landeshauptstadt niederzulassen. Die US Army heizt den Wiesbadener Immobilienmarkt zusätzlich an, da die Amerikaner Mieten über dem Marktniveau zahlen. Ehemalige US Army Flächen gelten innerstädtisch als begehrte Filetstücke auf dem Immobilienmarkt. Diese Grundstücke sind sehr begehrt. Es besteht ein Nachfrageüberhang in Wiesbaden auf dem Immobilienmarkt